By admin

Thông báo chính thức về nhà ở xã hội dự án The Western Capital

Thông báo chính thức về nhà ở xã hội dự án The Western Capital

DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI – CÓ PHẢI LUÔN PHÙ HỢP VỚI MỌI ĐỐI TƯỢNG

Nhà ở xã hội được xem là cứu cánh để những người thu nhập thấp đô thị có một chốn an cư. Thế nhưng, loại hình nhà ở này vẫn còn nhiều bất cập, thiếu hụt về số lượng, thủ tục xét duyệt rườm rà, giá bán còn cao và bế tắc nguồn vay tín dụng ưu đãi.

Các chính sách ưu đãi Nhà ở xã hội chưa đủ sức bật, các gói ưu đãi về tín dụng chủ yếu và có tính quyết định thì lại không được duy trì thường xuyên và có định hướng rõ ràng. Cụ thể việc kết thúc gói 30.000 tỷ nhưng các gói hỗ trợ tiếp theo vẫn chưa được triển khai khiến doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), nên nới lỏng một số quy định để hấp dẫn doanh nghiệp đầu tư Nhà ở xã hội.

Cụ thể, về trách nhiệm của chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất kinh doanh của dự án để tham gia chương trình phát triển Nhà ở xã hội. Cần cho phép doanh nghiệp được thực hiện một trong ba phương thức để thực hiện nghĩa vụ này là xây dựng Nhà ở xã hội tại dự án, hoán đổi quỹ đất hoặc quỹ Nhà ở xã hội có giá trị tương đương tại vị trí khác hoặc thanh toán bằng tiền, tùy theo điều kiện của từng dự án cụ thể. Tại khu vực TP. Hồ Chí Minh hiện nay, có một số lượng nhà ở xã hội vẫn đang được huy động và thương mại một cách không hợp lệ với quy định và chính sách nhà nước đưa ra. Như việc các đơn vị tự ý thực hiện việc đặt cọc/ giữ chỗ để mua bán nhà ở xã hội trong khi các điều kiện pháp lý nhà nước chưa được rõ ràng và chưa được chấp thuận từ chủ đầu tư. Điển hình như số lượng nhà ở xã hội thuộc dự án thương mại The Western Capital Quận 6, đang có những điểm bất cập và lưu ý cho khách hàng như sau:

Hiện tại số lượng căn hộ nhà ở xã hội thuộc dự án thương mại The Western Capital theo thông cáo báo chí từ phía chủ Đầu tư Hoàng Phúc, “Chủ đầu tư không có bất kỳ thông tin, hoạt động chính thức nào liên quan đến việc mở bán, nhận đặt cọc/ giữ chỗ để mua bán nhà ở xã hội tại Dự án The Western Capital cũng như không có bất kỳ hành vi uỷ quyền cho bất kỳ tổ chức, Cá nhân nào được quyền nhân danh Chủ đầu tư để thực hiện công việc nêu trên do Khu Nhà ở xã hội của dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép được huy động vốn/ mở bán theo quy định của pháp luật.” trích từ TCBC từ phía Chủ đầu tư dự án The Western Capital. Nhưng vẫn tồn tại ngoài thị trường các đơn vị công khai mở bán/ đặt cọc và thu tiền khách hàng với nội dung mua bán nhà ở xã hội của dự án The Western Capital, điển hình như công ty Đông Sài Gòn,VinalandGroup.. trong khi không có sự chấp thuận của chủ đầu tư dự án và các pháp lý chưa được rõ ràng, và giá cả chênh lệnh rất cao so với quy định nhà ở xã hội. Đây là một vấn đề tồn đọng nhiều rủi ro cho khách hàng khi thực hiện giao dịch này.

“Và ở thời điểm thị trường hiện tại của dự án The Western Capital, với mức giá tương đối hợp lý của nhà ở thương mại là từ 27 đến 30tr/m2 quý khách đã có thể sở hữu được căn hộ thương mại với mức độ hoàn thiện căn hộ cao cấp, với nhiều tiện ích nội khu đi kèm như hồ bơi, phòng gym, spa, sảnh đón, … và được hưởng đầy đủ các dịch vụ và quyền lợi pháp lý của một nhà ở thương mại như, có quyền chuyển nhượng, không cần chứng minh đối tượng mua hàng, được hổ trợ từ phía đơn vị phân phối độc quyền PHP Real và Chủ đầu tư Hoàng Phúc về các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng, phân phối và nghĩa vụ bán hàng cũng như cam kết tiến độ xây dựng từ phía Chủ đầu tư. Và theo khuyến cáo từ phía Chủ đầu tư dự án The Western Capital vào thời điểm này cho đến khi có thông báo chính thức từ Chủ đầu tư, mọi hành vi của bất kì tổ chức, cá nhân nào nhân danh Chủ đầu tư dự án The Western Capital thực hiện đặt cọc/ giữ chỗ mua căn hộ nhà ở xã hội tại dự án đều là giả mạo và vi phạm pháp luật.” – Phát biểu bởi bà Võ Thị Dịu Hiền – Tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc PHP, là đơn vị phân phối tiếp thị độc quyền dự án The Western Capital.

Do đó với tình trạng hiện nay, với hàng loạt dự án có mô hình nhà ở xã hội được các đơn vị phân phối tự ý thương mại dưới nhiều hình thức giữ chỗ, đặc cọc và thu tiền khách hàng khi chưa được chấp thuận từ cơ quan chính quyền và chủ đầu tư dự án, thì khách hàng cần phải cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, không thực hiện việc đặt chỗ/ đặt cọc nàh ở xã hội khi chưa có thông tin chính xác từ các cơ quan chức năng và chủ đầu tư dự án đó.

By admin

Còn nhiều yếu tố nâng đỡ, chưa thể xảy ra “bong bóng” bất động sản

Còn nhiều yếu tố nâng đỡ, chưa thể xảy ra “bong bóng” bất động sản

Thị trường bất động sản vẫn được các chuyên gia và doanh nghiệp tham gia hội thảo “Chu kỳ khủng hoảng và cơ hội đầu tư bất động sản” do Báo Thanh Niên tổ chức tại Tp.HCM nhận định là sẽ vẫn ổn định, chưa thể xảy ra “bong bóng”.

Nỗi lo ngại “bong bóng” bất động sản vẫn luôn ám ảnh người tham gia đầu tư vào thị trường. Không riêng bất động sản, các ngành nghề khác cũng rất lo sợ khi nhắc đến hai chữ “bong bóng”.

Nhớ lại 8 năm trước, mức độ tàn phá của “bong bóng” bất động sản quá khủng khiếp khiến cho nhà đầu tư chấp nhận lỗ, giảm giá đến 50% để tháo chạy và hệ luỵ kéo dài trong nhiều năm liền, mãi đến 2016 mới gượng dậy được. Bởi vậy, trong 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh ở tất cả các phân khúc, một số phân khúc đã có tình trạng giá tăng mạnh trong thời gian ngắn đã tạo nên tâm lý lo lắng.

Dư nợ cho vay trong ngưỡng an toàn

Tuy nhiên, theo phân tích của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, “bong bóng” bất động sản chỉ xảy ra khi hội đủ một số điều kiện. Thứ nhất là, kinh tế phát triển nóng; thứ hai là có sự buông lỏng về chính sách tín dụng; thứ ba là lệch pha cung cầu; thứ tư, có sự gia tăng của nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ. Thế nhưng, các yếu tố này đều đang nằm trong tầm kiểm soát.

Cụ thể, nền kinh tế thế giới hiện nay không nóng và kinh tế của Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi. Chính sách về tín dụng được quản lý chặt chẽ, các ngân hàng không cho vay dưới chuẩn.

Theo thông tin mà ông Nguyễn Đức Lệnh, Trưởng phòng Tổng hợp Ngân hàng Nhà nước Tp.HCM cho biết, tốc độ tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm trên địa bàn Tp.HCM đạt 7,5% trong khi cả nước tăng 7,8%. Trong đó, cơ cấu tín dụng trung dài hạn chiếm 53%, còn lại là cho vay ngắn hạn.

Dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng trên địa bàn chiếm 10% tổng tín dụng, trong khi đó tính trên cả nước tỷ lệ này chỉ chiếm từ 7-8%. Đây là tỷ lệ nằm trong ngưỡng an toàn, theo đánh giá của nhiều chuyên gia.

Tiếp đó, việc khuyến nghị các ngân hàng kiểm soát tín dụng vào bất động sản không chỉ là phương án giúp ngân hàng phát triển bền vững mà cả thị trường bất động sản cũng ổn định.

Bên cạnh đó, theo ông Châu, lệch pha cung cầu vẫn chưa đến mức độ phá vỡ sự cân bằng trên thị trường. Dù rằng thực tế, hiện tượng tăng giá chóng mặt của đất nền hay condotel đã thể hiện rõ dấu hiệu tăng nóng trong những tháng đầu năm 2018.

Song cơn sốt ảo đất nền về cơ bản được kiểm soát, hiện giá đất vẫn đang nằm ở mức cao do nhà đầu tư vẫn kỳ vọng sẽ có người mua lại. Đặc biệt, việc giữ giá như vậy khó kéo dài vì nhiều người mua đất sử dụng vốn vay.

Không có sự lệch pha cung – cầu

Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, nguồn cung nhà tại thị trường Tp.HCM trong nửa đầu năm 2018 đến nay đều thấp hơn so với cùng kỳ những năm trước.

Việc khó xảy ra “bong bóng” bất động sản còn có thể nhìn vào tiến độ kinh doanh của các doanh nghiệp. Bản thân các doanh nghiệp giờ đây cũng khảo sát thị trường rất kỹ trước khi đưa dự án ra thị trường. Vì thế, tình hình thị trường vẫn tương đối ổn định. Việc sốt đất nền diễn ra ở các quận huyện ven như quận 9, Thủ Đức… chủ yếu là do hiệu ứng của hạ tầng giao thông phát triển mạnh.

Nhà nước đã đưa ra các công cụ điều chỉnh thị trường bất động sản rất rõ ràng. Vì vậy không thể tình trạng “bong bóng” xảy ra trên thị trường bất động sản trong năm 2018. Với sự điều hành của Chính phủ hiện nay thì chưa thể có “bong bóng” bất động sản trong năm 2019, ông Châu đã nhận định như vậy.

Nhiều yếu tố để tin rằng thị trường vẫn còn nhiều dư lượng. Đó là, mỗi năm, dân số Tp.HCM tăng thêm khoảng 500.000 người, trong đó 250.000 là dân nhập cư nhưng nguồn cung căn hộ chỉ khoảng 10.000 căn hộ/năm, như vậy mới chỉ mới đáp ứng được 5-10% về nhu cầu nhà ở. Tiếp đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang thu hút nguồn vốn đầu tư lớn cả trong và ngoài nước. Trong 6 tháng đầu năm 2018, vốn đầu tư nước ngoài đổ vào bất động sản khoảng 3,28 tỷ USD, tăng đến 53% so với cùng kỳ năm trước.

Điều đáng quan tâm là, thị trường bất động sản cũng đã có dấu hiệu “hạ nhiệt” sau khi có nhiều động thái kiểm soát thị trường từ ngân hàng, chính sách, đến doanh nghiệp. Do vậy, “bong bóng” rất khó nổ ra. Song, việc điều chỉnh giá bán vẫn có thể còn tiếp diễn, khi sức chịu đựng của nhà đầu tư thứ cấp vượt khả năng.

Vì vậy, thời điểm này được xem là giai đoạn bản lề tạo ra cơ hội rất lớn cho nhà phát triển bất động sản, các nhà đầu tư và cả người mua ở thực. Khi nguồn cung giảm mà nguồn cầu còn rất lớn sẽ là tiền đề mở ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp tham gia vào thị trường trong thời gian tới.

THEO VNECONOMY.VN